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住居探しの選定基準は？
私事で恐縮ですが、現在引っ越しを真剣に検討中です。
現居住地には8年近く住み続けていますが、諸事情により前々から現居住地に嫌気がさしており、別の場所に引っ越したいと考えております。
しかし、いざ物件を探してみると、なかなか希望条件に合うもので、なおかつ自分の手が届きそうな物件はないですね。
さて、皆様の中にも、一度や二度は引っ越しを検討された方もいらっしゃるかと思われますが、そのときにどのような基準で住居探しをしましたか？
是非とも、皆様のご意見をお聞かせいただきたいと思います。
下記の質問に、ご回答願います。
- 住居探しでどの条件を重視しますか？（いくつでも・順不同）
- その中で、これだけはどうしても譲れないという条件はなんですか？（0～5個・重要な順で）
- 逆に、場合によっては妥協できる条件はなんですか？（0～5個・妥協できる順で）
- そのほか、一言どうぞ。
回答期限は、2008年9月20日（土）の23:59とさせていただきます。
皆様、ふるってご回答ください。
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3個のコメント
私の回答ですが、8年前に現居住地に移ったときのことではなく、これからおこなおうとしている引っ越しについて「現時点で」考えていることを述べてゆきたいと思います。
家賃（現在の1.5倍以内）
不動産会社がきちんと仕事してくれそうなところ（ぉぃ）
マンション2階以上（できれば3階以上）
エレヴェイター付き
駅からの所要時間（最悪でも公称徒歩10分以内）
1DKあるいは2K以上
築年数（できれば10年以内）
オートロック付き
TV付インターホン付き
バス・トイレ別
屋内洗濯機置き場あり
ベランダ付き
エアコン付き
インターネット環境
ペット不可
マンション2階以上（できれば3階以上）
エレヴェイター付き
駅からの所要時間（最悪でも公称徒歩10分以内）
1DKあるいは2K以上
エアコン付き
オートロック付き
TV付インターホン付き
築年数
まず譲れない条件。
不動産会社云々の件については本当にしゃれになっていません。こっちがある問題で相談を持ちかけても、まるで相手にされませんでしたから（マジ）。
フロアについては、現居住地の「アパート1階」は論外。セキュリティ上の問題もありますし、夏場でも窓開けっ放しで眠れないという問題もあります。当然エレヴェイターも必須。
駅から徒歩10分。2割増の法則に照らせば実質12分ですが、結構な距離になります。
部屋数も、現在の自分のライフ・スタイルを考えると譲れません。
逆に妥協可能な点。
インターネット環境は、ないならないで手段はいくらでもある時代ですし、最悪の場合でもイー・モバイルを使うという選択肢があります。
エアコンは、なければないで自前で調達するつもりです。
オートロックやTV付インターホンはあるに越したことはないのですが、自分が支払い可能な「現在の家賃の1.5倍以内」でこれらを装備している物件の有無そのものをあまり期待していません。
築年数10年以内は少々贅沢かもしれませんね。まあ、あまりに古いのも困りものですが。
では、経験者からも。
●住居探しでどの条件を重視しますか？
私個人に特殊な条件は順位から除外して先に書きます。
職場が千葉県内なのですが、住居は都内であること。
理由は、かっかなら当然お分かりでありましょう（笑）
１．自分の収入に見合ったもの。高くとも給料の1/3が限度では？
２．公共交通機関までの徒歩時間10分以内。ただし、それがバス路線の場合は
運行頻度、周辺道路の交通状況を見極める必要があり。
（どこかにボトルネックがあると、定時性に影響。本数の少ない路線で
朝ラッシュ時にこの条件が重なると、通勤に使用するのは困難。
駐車場までの徒歩時間10分以内も条件。
３．メインとして使うスーパーマーケット（コンビニ・ドラッグストア・ドラッグストアは却下）
まで徒歩10分程度。
*却下の理由は、特に生鮮品の入手と品揃えに難があること。
*当方、残念ながらこの条件は妥協しました。最寄り駅の前に
酉友がありますが２４ｈ営業の上、帰宅時はレジの行列待ちが
非常に長い。自転車か車が使えるので、ウチから半径３ｋｍぐらいの
店を当たれることがわかり、一安心。
大型冷蔵庫を駆使し、計画的な買いだめと調理で
結果として、娯楽としての食事（といってもたいしたものじゃない）と
そこそこの節約を両立させていると思います。
４．台所がそこそこ広く使いやすいこと。
５．治安がいい、もしくは妥協できる程度に民度がある地域であること。
ベランダ･バストイレ別・屋内洗濯機置き場は同様に重要。
●妥協可能な条件
１．１Ｆの部屋であること。
*確かに２Ｆ以上は同じような部屋でもお家賃が１万かそこら
高くなりますが、侵入する側とすれば破れない窓はないわけだから
入る意欲がうせる程度にガードを固めておく程度でよいと考えます。
雨戸を閉めて裏から２重以上にロックしておくとか。
ウチの場合は、人通りが少ないとはいえ、窓を開けるとあけっぴろげの
駐車場の裏なので、怪しい人物はすぐにわかります。
エアコンの電気代もセキュリティのうち。
２．インターネット環境
*いつもいい条件が提示されているわけではないですが
ＡＤＳＬの５０Ｍもあれば個人的には十分で
電話の契約（私にはアナログＦＡＸでデータを受け取る必要のある
仕事もあるのだ）と同時に複合機をキャンペーンで仕入れて
複合機の値段がほぼタダになりました。
●その他一言
ウチの不動産屋はとりあえず対応が早いほうです。
禁止条件なのに吠える犬を飼ってるのがトナリにいますが
ものすごく迷惑しているわけではないのでとりあえず放置。
（あとでウラミを買う恐れもあるわけだし）
電線のダクト伝いに入り込んできたネズミと鉢合わせした際には
連絡した翌日に隙間をふさぐ工事を済ませてくれ、
事なきを得ました。その後一度もネズミはきていません。
わたしは1人暮らしで住居を4回変わっていますが、最近の選定条件は以下の通りでした。
1. 勤務先まで1時間以内(できれば30分以内)
2. 最寄りの鉄道駅まで平坦な道を10分以内 (バス路線でないと鉄道駅に行けない場所は不可)
3. 家賃・管理費・ローン・固定資産税等が収入の1/3以下 (これは一般的な条件ですよね)
4. 部屋割りは 2K 以上 (居室とコンピューター部屋を別にしたい)。風呂・トイレ別。室内洗濯機置き場は必須。台所は 2口コンロ以上が置けること。
5. マンション／一戸建ては問わない(けど、首都圏近郊で上記条件だと一戸建てはほぼ存在しない)。アパート (==木造集合住宅) は耐震性が心配なので除外。
6. マンションの場合、3階以上でエレベーター必須。オートロックはあれば好ましい。(1,2F だと蚊が入ってくるので辛い)
7. 築年数は15年未満。
8. インターネット環境がある場合は、フレッツ ADSL または B フレッツのみ可能 (固定 IP を使いたいため)。むしろ、B フレッツハイパーファミリーが引ける方がよい。
9. ペットは不問。むしろ飼えた方がいいかも。
学生時代は、ワンルームで洗濯機はベランダ置き、エレベーターなしでしたが、洗濯機が外というのが辛いものがありました。寒い冬は水が冷たくて汚れが落ちにくいのです。また、洗濯機が痛みやすいという重大な問題もあります。まあ、2部屋以上という条件を付ければ、ほぼ室内設置になるでしょうが。
エアコンは、備え付けのものはエネルギー効率が低い場合があるので、自分で付けた方が却って安くなる場合があります。でも、最近は設置ずみのことが多いでしょう。
わたしはクルマは所有していないので駐車場に関する条件はありません。そのかわり、10分以内に鉄道駅があることを条件にします。バスで鉄道駅にアプローチする場合は、鉄道の初電・終電が利用できないことが多く、鉄道旅行で不便が出ます (特に18きっぷの旅)。また、そういう場合は高台の上にあることが多いため、自転車が使えなかったりするため、これまた利便性が落ちます。
スーパーマーケットについては、大都市近郊では、「鉄道駅まで10分以内」を満たせば「自転車で10分以内」に存在することが多いので、条件にしなくていよいと考えて入れていません。
管理会社については、賃貸の場合は自分で変更できないだけに辛いですね。分譲の場合は、管理組合の議決で管理会社を決定できるので、あまりに仕事をしないなら「管理会社を変更する」という技があります。管理会社に不満があるなら、いっそのこと分譲物件の方がいいかも